Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Зачем нужен технический паспорт на квартиру, сроки его действия


Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

    наименование органа БТИ; адрес; инвентарный и кадастровый номера; дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон.

Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

Технический паспорт на квартиру: понятие, порядок получения

Помимо этого, считается, что каждые 5 лет должна производиться плановая инвентаризация объектов недвижимости.

Технический паспорт не имеет «срока годности» — все изменения объекта капитального строительства учитываются в нем, но при этом, данный документ действителен всегда, в отличие от кадастрового паспорта на квартиру.

О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно. Чрезвычайно важно разделять между собой технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Различие между этими двумя документами заключается в следующем. Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Технический паспорт БТИ — зачем нужен и как заказать?

Если техпаспорт был утерян, его можно восстановить на заводе-производителе.

Рекомендуем прочесть:  Реновация в тинао мосрентген

По паспорту также легко и быстро можно определить владельца имущества. Например, когда происходят кражи, этот документ является одним из главных доказательств права собственности. Полезно знать! Применительно к квартире техпаспорт понадобится для любой передачи прав и для ремонта и перепланировки.

Во время ремонта — самим хозяевам для расчета необходимых материалов, а при перепланировке — для узаконивания изменений в бюро технической инвентаризации.

Поскольку техпаспорт предназначен для определения характеристик объекта, в нем заключена та информация, по которой это легко и быстро можно сделать: Полное название объекта.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Чем быстрее — тем дороже.

Очень часто, даже видя предмет своими глазами, нельзя с уверенностью сказать, что это. Типичный пример — невозможность отличить дом от дачи, а с точки зрения закона это совсем разные вещи; Данные о застройщике; Точный адрес дома и квартиры; Технические параметры.
Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия. Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН) Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье: Всегда рада разъяснить.
Автор

Техпаспорт и Техплан на квартиру

После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию: Адрес и этаж квартиры; Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта; Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков; Инвентаризационный номер; Дата последнего технического обследования квартиры; Инвентаризационная стоимость квартиры; Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Но кто же имеете право и возможность заняться его оформлением? Стоит понимать, что кто угодно не сможет , поэтому сделать это могут только собственники жилья или же квартиросъемщик, но последний это может сделать только если жилье находится в муниципальной собственности, а гражданин проживает в ней по договору социального найма. Остальным же это право предоставляется только по доверенности.

Еще одним важным моментом можно считать наличие определенного пакета документов, которые от вас потребуют в соответствующей организации. Они могут быть разными в каждом отдельном случае, но их основной пакет для техпаспорта таков: Паспорт или другой удостоверяющие документ лица, которое занимается оформлением паспорта для квартиры; Справка о праве собственности или подобный правоустанавливающий документ, будь то завещание или договор купли-продажи.
Если же квартиры еще не была приватизирована, то еще будет необходим лицевой счет, который можно взять в управляющей компании;

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  1. Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;
  2. паспорт гражданина РФ;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно.

Продолжайте читать отсюда. Дальше

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.